Квартира без сюрпризов: Как оформить дарение и что делать с «лишними» жильцами
Сделки с недвижимостью – это всегда важное событие, но радость от приобретения или передачи жилья может омрачиться непредвиденными сложностями уже после подписания бумаг. Как быть, если нужно подарить квартиру, расположенную в Донецкой Народной Республике, а даритель находится в другом городе России? И как поступить, если прежние владельцы, оставшиеся прописанными, не спешат выполнять свои обещания о выписке? Эксперты правового центра «Человек и закон» дают развернутые ответы на эти и другие острые вопросы.
Дарение квартиры в ДНР на расстоянии
Один из наиболее частых запросов касается возможности оформить договор дарения квартиры удаленно. Ситуация, когда даритель проживает, например, в Воронеже, а объект недвижимости находится в ДНР, сегодня вполне разрешима. Совершать личную поездку в республику для завершения сделки с недвижимостью не обязательно.
Согласно актуальному законодательству, с января 2025 года все договоры дарения жилья между гражданами, включая родственников, требуют обязательного нотариального удостоверения. Это правило призвано обеспечить чистоту и прозрачность таких операций. Для оформления доступно несколько вариантов.
Самый удобный способ – дистанционная сделка с участием двух нотариусов. Даритель обращается к специалисту по месту своего проживания (в Воронеже), а одаряемый – к нотариусу в ДНР. Далее профессионалы взаимодействуют по защищенным каналам связи, проводят проверку документов и одновременно заверяют договор дарения. Важное условие: хотя бы один из нотариусов должен осуществлять деятельность в регионе расположения квартиры.
Альтернативный путь – оформление нотариальной доверенности. Даритель в Воронеже выдает доверенность своему представителю, в которой четко прописывается объект недвижимости и данные одаряемого. После этого доверенное лицо и одаряемый заверяют сделку у нотариуса уже в ДНР.
Третий вариант предполагает личное присутствие всех сторон у нотариуса непосредственно в Донецкой Народной Республике.
После того как договор дарения квартиры удостоверен, отдельно посещать МФЦ для регистрации перехода права не требуется. Нотариус самостоятельно направляет все необходимые документы в Росреестр в электронном виде.
Крайне важно учесть, что если право собственности на квартиру в ДНР еще не внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то сначала потребуется пройти процедуру его регистрации по российским нормам. Для совершения самой сделки по дарению понадобятся паспорта сторон, правоустанавливающие документы на жилье и иные бумаги по запросу нотариуса. Перед началом оформления рекомендуется получить предварительную консультацию у нотариуса по месту жительства дарителя, чтобы выбрать оптимальный способ и избежать ошибок.
Как выписать прежних жильцов из купленной квартиры?
Другая распространенная проблема возникает после покупки жилья: прежние собственники, обещавшие выписаться, затягивают процесс или вовсе перестают идти на контакт. Что делать новому владельцу в такой ситуации?
Если старые жильцы готовы к добровольной выписке, им достаточно обратиться с заявлением в МФЦ или отдел по вопросам миграции МВД. Однако когда обещания не выполняются, местонахождение людей неизвестно или они уклоняются от действий, единственным законным решением становится обращение в суд.
Собственник квартиры, в данном случае – новый владелец, должен подать исковое заявление о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и их снятии с регистрационного учета. Подается иск в суд по адресу нахождения спорной недвижимости. К заявлению прилагаются доказательства: например, свидетельство о праве собственности, подтверждения того, что ответчики не проживают по адресу и не несут расходов на коммунальные услуги. В деле также участвует прокурор, дающий заключение о законности требований, а если среди прописанных есть несовершеннолетние, привлекаются органы опеки.
Положительное вступившее в силу решение суда собственник предоставляет в МФЦ или миграционный отдел МВД для окончательной выписки.
Затягивать с решением этого вопроса не стоит. Своевременное снятие с учета посторонних лиц избавит от потенциальных конфликтов и лишних финансовых затрат.
Источник: donetskmedia.ru